? 郫都區(qū)郫筒街道老舊小區(qū)加裝的電梯。郫筒街道提供。
網(wǎng)友：前段時(shí)間我們老舊小區(qū)加裝電梯有了聲音，可以遲遲沒(méi)有動(dòng)工，主要的是因?yàn)橐粯亲?hù)不愿意!而，老舊小區(qū)加裝電梯的爭(zhēng)議焦點(diǎn)就是一樓該不該交電梯費(fèi)。
相信很多住戶(hù)們都遇到過(guò)這種情況，現(xiàn)在我們湖南悅銘機(jī)電就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)。
我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，談到老舊小區(qū)加裝電梯時(shí)，一樓業(yè)主談到這個(gè)問(wèn)題很激動(dòng)，沒(méi)得商量：安裝電梯我們又用不著，還擋我們家光線，憑什么還要交電梯費(fèi)?
但是小編查閱了《物權(quán)法》第八十條規(guī)定：
建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定。
所以，在老舊小區(qū)加裝電梯這件事上，如果沒(méi)有約定，那么，根據(jù)“沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定”，理論上一樓也要拿電梯費(fèi)的。
那么，一樓到底該不該交電梯費(fèi)呢?
湖南悅銘機(jī)電認(rèn)為可以分三種情況來(lái)考慮：
1、如果這個(gè)小區(qū)有地下車(chē)庫(kù)，那么，一樓有車(chē)的話，理論上也會(huì)用到電梯，乘電梯上上下下。不過(guò)，這種情況比較少見(jiàn)，市面上的老舊小區(qū)基本都是多層住宅樓，很少有地下車(chē)庫(kù)的。
還有一種情況，那就是樓頂是公共空間，大家可以上去曬被子、看風(fēng)景、散步等等 ，這樣的話，理論上一樓也會(huì)用到電梯 。如果一樓用到電梯，按照誰(shuí)受益誰(shuí)分擔(dān)的原則，那么，一樓也應(yīng)該交電梯費(fèi)。
2、如果電梯間后期有廣告收益，而這筆廣告收益會(huì)被物業(yè)用于物業(yè)管理費(fèi)開(kāi)支，比如業(yè)主共有部分的維修等。那么，一樓在這種情況下也應(yīng)該分擔(dān)電梯費(fèi)。
3、如果不存在以上兩種情況，那么，讓一樓交物業(yè)費(fèi)就不合理了，一樓不應(yīng)該拿電梯費(fèi)，否則對(duì)一樓來(lái)說(shuō)確實(shí)不公平，一樓難以接受，自然就對(duì)舊改極力反對(duì)。
可能有人要問(wèn)了，如何知道一樓是否使用電梯呢?這個(gè)好辦，可以發(fā)電梯卡，用電梯卡來(lái)乘用電梯。
湖南悅銘機(jī)電結(jié)語(yǔ)：
很多老舊小區(qū)舊改推進(jìn)不下去，主要還是改造方案不夠靈活，不夠接地氣，如果適當(dāng)照顧底層的業(yè)主利益，那么，一樓的業(yè)主抵觸心理就會(huì)少了很多，有利于老舊小區(qū)加裝電梯順利進(jìn)行。
那么，你覺(jué)得一樓該交電梯費(fèi)嗎?
