? 郫都區(qū)郫筒街道老舊小區(qū)加裝的電梯。郫筒街道提供。
湖南悅銘機電小編得知，在12月28日，湘大社區(qū)湘大教師公寓B6棟2單元的部分業(yè)主反映，單元的12戶業(yè)主中超過三分之二的人同意老舊小區(qū)加裝電梯，部分業(yè)主和電梯公司簽訂合同后，社區(qū)居委會卻不肯簽字，導致單元增設(shè)電梯的方案遲遲沒有公示。
這究竟是怎么回事?湖南悅銘小編開始調(diào)查。
業(yè)主：社區(qū)居委會不肯蓋章
湘大教師公寓B6棟是一棟六層樓的住宅。該棟2單元的業(yè)主于先生介紹，住在這一單元的老人多，業(yè)主普遍都有老舊小區(qū)加裝電梯的愿望。
2019年，湘潭市既有住宅安裝電梯可享受補貼的政策出臺后，2單元的業(yè)主們便積極籌劃加裝電梯事宜。當年12月1日，12戶業(yè)主均簽名同意老舊小區(qū)加裝電梯。但因沒有趕上當年的補貼政策，該計劃被擱置。
今年，政府出臺延長補貼期限政策，再次激發(fā)了業(yè)主們的熱情。11月12日至16日，業(yè)主代表就老舊小區(qū)加裝電梯再次收集意見：其中9戶業(yè)主同意并愿意出資，1戶同意但不愿出資，另兩戶不同意也不愿出資。
“雖然當時有3戶持其他意見，但他們均表態(tài)，若其他業(yè)主要裝，他們不會阻攔。”隨后，12戶業(yè)主簽名，并委托3名業(yè)主代表成立實施小組，負責住宅增設(shè)電梯相關(guān)申報審批、電表開戶工作，包括提交申請、申領(lǐng)現(xiàn)狀地形圖，以及開展委托設(shè)計、公示征求意見與業(yè)主協(xié)調(diào)等。在申報過程中，有3戶因為參建費用高難以承受、要賣房等各種原因退出。在選定電梯設(shè)計方案環(huán)節(jié)，5戶選擇了“平層入戶”方案，1戶堅持“半層入戶”。
最終，選擇“平層入戶”方案的5戶業(yè)主與相關(guān)公司簽訂了合同。
不過，這些業(yè)主帶著合同找社區(qū)居委會蓋章時，遇到了問題。“工作人員勸我們等業(yè)委會成立之后再蓋章公示。”求助的業(yè)主代表說，業(yè)委會成立之后，以各種理由推辭不蓋章，社區(qū)居委會也以業(yè)委會沒蓋章為由不肯蓋章。
社區(qū)居委會：業(yè)主意見不一
事實是否如此呢?隨后，小編來到小區(qū)所屬的湘大社區(qū)。該社區(qū)居委會相關(guān)負責人表示，社區(qū)十分支持老舊小區(qū)加裝電梯，也一直在做2單元其他業(yè)主的工作。“沒有蓋章是因為現(xiàn)在業(yè)主之間有矛盾。”
有關(guān)負責人介紹：雖然大部分業(yè)主同意老舊小區(qū)加裝電梯，但是在電梯設(shè)計方案上，業(yè)主之間還存在分歧。近期，社區(qū)將組織業(yè)主和有關(guān)單位協(xié)商，爭取盡快統(tǒng)一意見。
隨后，小編就加裝電梯的問題聯(lián)系了7戶暫時沒有出資的業(yè)主。其中4戶業(yè)主明確表示不愿出資，但同意或不反對安裝電梯;1戶業(yè)主表示希望就電梯設(shè)計方案再協(xié)商，若有更優(yōu)方案愿意參與;1戶業(yè)主表示不同意安裝也不愿出資;1戶業(yè)主未接聽電話。
住建部門：協(xié)商一致再公示
根據(jù)《湘潭市城區(qū)既有多層住宅增設(shè)電梯管理暫行規(guī)定》，增設(shè)電梯占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當事先征求該業(yè)主同意;增設(shè)電梯應(yīng)當經(jīng)過本棟或本單元專有部分占本棟或本單元建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，同時應(yīng)征得因增設(shè)電梯后受到采光、通風和噪聲直接影響的本單元業(yè)主的同意，并應(yīng)當妥善處理好住宅周邊相鄰關(guān)系。同意增設(shè)電梯單元全體業(yè)主應(yīng)該就增設(shè)電梯設(shè)計方案、增設(shè)電梯工程費用等預算及其籌集方案、電梯運行、維護保養(yǎng)、修理、檢驗檢測、管理等費用的分擔方案、電梯使用單位和維護保養(yǎng)單位的確定達成書面協(xié)議。
針對湘大教師公寓B6棟2單元的情況，相關(guān)負責人表示，老舊小區(qū)加裝電梯有關(guān)材料需要給直接造成影響的業(yè)主簽字。比如設(shè)計方案等只有部分出資人同意，其他愿意出資的人有異議，就要繼續(xù)協(xié)商;協(xié)商后，需要退出的，也要簽字明確意見。工作推進遇到困境時，業(yè)委會和社區(qū)居委會要積極參與協(xié)調(diào)，社區(qū)可以組織業(yè)主、業(yè)委會、電梯公司一起面對面商談，有關(guān)單位可以針對業(yè)主反映的問題以及爭論的焦點現(xiàn)場答疑，經(jīng)協(xié)商后形成統(tǒng)一意見再進行公示。
如果大家在老舊小區(qū)加裝電梯過程中遇到類似的問題，可以隨時聯(lián)系我們湖南悅銘機電。
