? 郫都區(qū)郫筒街道老舊小區(qū)加裝的電梯。郫筒街道提供。
長沙老舊小區(qū)加裝電梯惠民政策推出后，有需求的市民可能只想著怎樣快點將電梯裝起來，但電梯是特種設(shè)備，三分建、七分管，電梯加裝之后還涉及如何管、怎樣用、各類運(yùn)行費(fèi)用怎樣分?jǐn)偟炔豢杀苊獾募?xì)碎問題。這些問題如何破解?湖南悅銘機(jī)電小編調(diào)查了多個長沙已經(jīng)加裝小區(qū)和相關(guān)部門的一些做法!
我們的答案是：建議業(yè)主們在老舊小區(qū)加裝電梯之時就要將電梯運(yùn)行維修的事項和費(fèi)用一并考慮，及早協(xié)商達(dá)成一致，避免電梯建好之后不能運(yùn)行的尷尬。
第一大難題：老舊小區(qū)加裝電梯的日常運(yùn)營費(fèi)用哪里來?
湖南悅銘機(jī)電建議：政府補(bǔ)貼作為維修基金保障電梯運(yùn)行
案例：湖南省水利水電研究總院小區(qū)7棟的業(yè)主都在談?wù)摱鄬幼≌^(qū)增裝電梯有政府補(bǔ)貼一事。該樓棟有5個單元，是這個小區(qū)目前唯一增設(shè)了電梯的樓棟。去年底完成申報等手續(xù)后進(jìn)入施工，今年5月底，居民們就依靠電梯上下出行了。
對于老舊小區(qū)加裝電梯一事，樓棟居民在費(fèi)用分?jǐn)偵虾芸爝_(dá)成一致意見，一樓不出錢，二樓業(yè)主每戶5000元，三樓業(yè)主每戶出資2萬元，在此基礎(chǔ)上，每樓每戶業(yè)主加1萬元，七樓業(yè)主的戶出資為7萬元。按照41萬元/單元的標(biāo)準(zhǔn)籌資，5個單元通過招標(biāo)，安裝了電梯，同時引進(jìn)運(yùn)行安全保障高的智慧電梯系統(tǒng)，還在梯廂里裝上了空調(diào)。
第二大難題：電梯的日常管理誰負(fù)責(zé)?
湖南悅銘機(jī)電建議：委托第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)電梯安全管理
電梯作為特種設(shè)備，要求設(shè)備保持較高的完好率，關(guān)鍵是要由具備管理資質(zhì)的專業(yè)單位對電梯的日常運(yùn)行進(jìn)行管理。但在日常管理上，長沙已加裝電梯的小區(qū)有著自己的探索。
案例：岳麓區(qū)杏林小區(qū)去年6月加裝了電梯。在電梯的日常管理上，小區(qū)4個單元的12戶居民按月輪換擔(dān)任電梯管理員，登記運(yùn)行情況，進(jìn)行維保記錄，負(fù)責(zé)聯(lián)系電梯運(yùn)行公司。
湖南省水利水電研究總院小區(qū)7棟的加裝電梯目前因在免費(fèi)維保期，日常運(yùn)行管理依托電梯公司進(jìn)行，產(chǎn)生的電費(fèi)、維保費(fèi)用等由每戶分?jǐn)偂?/p>
小編了解到，居民自治存在專業(yè)性、持續(xù)性不足等短板，而生產(chǎn)企業(yè)的免費(fèi)維保并不包含電梯安全管理責(zé)任，在電梯的運(yùn)行安全管理上，建議委托第三方機(jī)構(gòu)管理電梯，例如物業(yè)公司。
第三大難題：大修資金需如何解決?
湖南悅銘機(jī)電建議：不妨借鑒“保險+電梯維護(hù)保養(yǎng)單位”模式
電梯的零部件多，且更換的價格不便宜，一塊主板、一個變頻器就可能要數(shù)千甚至數(shù)萬元，隨著使用年限增加，維修支出也會增加。現(xiàn)在大多有加裝需求的老舊多層小區(qū)沒有或者只有有限的物業(yè)維修基金，而隨著使用年限的增加，電梯所需大額維修支出會更多，因此籌集電梯大修基金十分必要。
長沙一些已加裝電梯小區(qū)在大修資金上有不同程度的提前考慮，會在安裝費(fèi)用、日常物業(yè)交費(fèi)中預(yù)留一部分作為專項專款，用于應(yīng)對大修需求。同時，可以借鑒上海、杭州等地的模式。這些地方有的已在探索引入市場機(jī)構(gòu)，推出“保險+電梯維護(hù)保養(yǎng)單位”組合式服務(wù)，為老舊小區(qū)加裝電梯的單元提供類似車險的服務(wù)，以避免電梯使用者面對難以承受的大額維修資金出現(xiàn)的情況。
